Ceny bytů dál klesají. V Praze až o stovky tisíc
Realitní zpravodaj - zprávy ze světa realit a financí
Aktuálně.cz , 2009-09-03 09:16:16
Realitní trh se téměř zastavil. Kdo nemusí, neprodává ani nekupuje. Vyčkává. Ceny bytů zatím klesají v dvouciferných řádech. Propady ale nejsou zdaleka tak hluboké, jak se očekávalo.
Před nástupem finanční krize se zdálo, že ceny nemovitostí musí jen růst. Investice do bytu se zdála být nejen bezpečná, ale zároveň zisková. Meziroční růsty cen se pohybovaly na úrovni dvojciferných čísel a realitní makléři kreslili budoucnost jasnými barvami.
Celosvětová krize ukázala, že ani sekvoje nerostou do nebe. Ceny realit začaly klesat. Ze svého vrcholu ve druhém až třetím čtvrtletí loňského roku jemnými krůčky sestupují na nižší hladiny.
Pokles cen nemovitostí dokládají data Institutu regionálních informací zveřejněná koncem srpna. Například v Praze došlo jen mezi prvním a druhým čtvrtletím letošního roku ke snížení nabídkových cen nemovitostí v průměru téměř o čtvrt milionu. Konečné ceny mohly zaznamenat ještě hlubší propad.| Ceny bytů v
nejdražších lokalitách (průměrný byt: podlahová plocha 68 m2, opotřebení cca 40 %, osobní nebo družstevní vlasnictví; zdroj dat: Institut regionálních informací, iDnes.cz) |
|||
| město | srpen 2009 | květen 2009 | srpen 2008 |
| Praha | 2 943 000 Kč | 3 177 000 Kč | 3 367 000 Kč |
| Brno | 2 016 000 Kč | 2 070 000 Kč | 2 202 000 Kč |
| Beroun | 2 001 000 Kč | 2 032 000 Kč | 2 170 000 Kč |
| Benešov | 2 000 000 Kč | 1 934 000 Kč | 1 934 000 Kč |
| Karlovy Vary | 1 878 000 Kč | 1 995 000 Kč | N/A |
| Hradec Králové | 1 875 000 Kč | 1 898 000 Kč | 2 129 000 Kč |
| Plzeň | 1 732 000 Kč | 1 753 000 Kč | 1 966 000 Kč |
| Kladno | 1 726 000 Kč | 1 789 000 Kč | 2 090 000 Kč |
| Pardubice | 1 667 000 Kč | 1 701 000 Kč | 1 883 000 Kč |
| Mladá Boleslav | 1 661 000 Kč | 1 639 000 Kč | 2 015 000 Kč |
Mladá Boleslav se díky růstu cen v posledním čtvrtletí opět dostala do žebříčku deseti nejdražších lokalit. Vystřídala tam Olomouc, kde ceny poklesly o 85 tisíc korun (-5,1 %).
Mezi nejdražšími lokalitami jsou pouze dvě, v nichž došlo ve druhém čtvrtletí k růstu cen bytů. Vedle Mladé Boleslavi (+1,34 %) se jedná o Benešov (+3,41 %), který se vrátil na dvoumilionovou hranici a který jako jediné z aktuálně nejdražších měst zaznamenal růst nejen za poslední čtvrtletí, ale též za pololetí a rovněž v meziročním srovnání.
Meziročně došlo k největšímu poklesu průměrných cen bytů (mezi nejdražšími lokalitami) v Mladé Boleslavi a Kladně, kde se pohyboval kolem -17,5 %. Na třetí příčce se umístila Praha s více než 12,5% poklesem. Ta také z této skupiny lokalit zaznamenala nejhlubší propad v posledním čtvrtletí.
K poklesům cen bytů dochází i u nejlevnějších lokalit. Nejsou ale tak hluboké jako u lokalit nejdražších.
| Ceny bytů v nejlevnějších lokalitách (průměrný byt: podlahová plocha 68 m2, opotřebení cca 40 %, osobní nebo družstevní vlasnictví; zdroj dat: Institut regionálních informací, iDnes.cz) |
|||
| město | srpen 2009 | květen 2009 | srpen 2008 |
| Teplice | 615 000 Kč | 669 000 Kč | 622 000 Kč |
| Chomutov | 667 000 Kč | 719 000 Kč | 696 000 Kč |
| Most | 689 000 Kč | 679 000 Kč | 654 000 Kč |
| Semily | 789 000 Kč | 774 000 Kč | 756 000 Kč |
| Sokolov | 851 000 Kč | 921 000 Kč | 921 000 Kč |
| Bruntál | 868 000 Kč | 877 000 Kč | N/A |
| Česká Lípa | 871 000 Kč | 990 000 Kč | 979 000 Kč |
| Děčín | 886 000 Kč | 908 000 Kč | 842 000 Kč |
| Ústí nad Labem | 929 000 Kč | 956 000 Kč | 949 000 Kč |
| Cheb | 944 000 Kč | 973 000 Kč | 960 000 Kč |
Nejlevnějšími lokalitami zůstávají i nadále Teplice, Chomutov a Most, které se v průběhu roku pouze prostřídaly na prvních třech příčkách. Mezi nimi je nejstabilnější v posledních čtvrtletí Most, u něhož po propadu v posledním čtvrtletí loňského roku (data z února 2009) dochází k opětovnému růstu cen.
U nejlevnějších lokalit došlo v meziročním srovnání mnohem častěji než u nejdražších měst k růstu ceny. Ani případné poklesy na druhé straně nejsou tak hluboké - nejvíce propadly ceny v České Lípě o 11 procent.
Přečteno: 2278 x
Tagy:
Přihlášte se k odběru Realitního zpravodaje
| Ministerstvo spravedlnosti chystá nový občanský zákoník |
| 2011-03-09 23:50:44 |
| Sněmovnou prošla novela zákona o energetických štítcích |
| 2012-03-20 15:54:15 |
| Analýza ČNB: Ceny nemovitostí v ČR ještě klesnou, hlavně ve velkých městech |
| 2010-06-15 10:25:17 |
