10 tipů na investice do bytů
Realitní zpravodaj - zprávy ze světa realit a financí
iHned.cz , 2010-06-15 10:31:35
Nemovitost jako investiční nástroj představuje dlouhodobě nejbezpečnější zhodnocení vložených prostředků. Platí to i v období útlumu realitního trhu, protože vždy lze nalézt lokality, kde se vyplatí investovat.
Návratnost investice do bytu zajistí jeho pronájem. Tržní nájemné loni, podle zjištění Institutu regionálních informací, klesalo pomaleji než ceny bytů. To vedlo k mírnému zvýšení míry průměrných ročních výnosů z nájmů na úroveň kolem pěti procent z ceny bytu. Stále je to však méně než osm procent v roce 2000.
To jsou ovšem celorepublikové průměry. Výše tržního nájemného se v krajích vyvíjí různě. Například v Plzeňském a Středočeském kraji loni nájemné kleslo o deset procent, zatímco v Jihomoravském a Ústeckém kraji o sedm procent během loňska vzrostlo.
Při vhodných nákupech bytů v lokalitách, kde je dostatečná poptávka po pronájmech, lze dosáhnout vyšší než pětiprocentní výnosnosti - v Olomouci až deset procent, v Ústí nad Labem více než 13 procent.
Uvádíme několik tipů, jak zhodnotit volné prostředky investicemi do bytů. Pokud je současná nebo očekávaná výnosnost vyšší než úroková míra hypotéky, vyplatí se pořídit si byt k pronajímání i na úvěr. Poptávka po pronájmech je stálá především v univerzitních městech, kde se střídají noví studenti, a v Praze, kde hledají bydlení noví mimopražští pracovníci a cizinci.
Dlouhodobě porostou i ceny bytů. Zcela či částečně zaplacená investice se tak při prodeji kompletně vrátí.
Okraj Prahy
Malý byt do 30 m2
Ceny garsoniér a bytů 1+kk v lokalitách mimo centrum hlavního města se pohybují od 1,1 do 3,5 milionu korun. Tržní nájemné je v intervalu od 4 do 13 tisíc korun měsíčně. Průměrná návratnost investice je 22,5 roku, výnosnost 4,4?%. Zájem o pronájem mají studenti a mimopražští pracovníci. Ceny i pronájmy se příští rok mírně zvýší.
Velký byt 90 m2
Ceny čtyřpokojových bytů stojí na okraji Prahy sahají od 2,4 (na periferních sídlištích) až do 7 milionů korun. Tržní nájemné se zde pohybuje od 11 do 22 tisíc korun měsíčně. Průměrná návratnost investice je 23,7 roku, výnosnost 4,2?%. Větší byty si společně pronajímají studenti, podmínkou je dostupnost metra či autobusu.
Centrum Prahy
Malý byt do 40 m2
Menší byt v centru Prahy (Vinohrady, Karlín, Holešovice) lze pořídit za 1,5 až 5,2 milionu korun. Současné tržní nájemné se tu pohybuje od 5 do 18 tisíc korun měsíčně. Průměrná aktuální návratnost investice je 24,3 roku, výnosnost 4,1?%. Očekává se zvyšování nájemného kvůli růstu zájmu mimopražských pracovníků a cizinců.
Velký byt 90 m2
Ceny větších bytů v širším centru Prahy se pohybují v rozmezí od 4,5 do 8 milionů korun, tržní nájemné sahá od 11 do 65 tisíc korun. Průměrná návratnost investice je 13,7 roku, výnost činí 7,3?%. Ceny bytů i výše nájemného v této lokalitě porostou, protože zde není prostor pro nové stavby, počet bytů bude omezen.
Přečteno: 1778 x
Tagy:
Přihlášte se k odběru Realitního zpravodaje
| Jak postupovat při nákupu pozemku na hypotéku? |
| 2009-10-26 14:14:46 |
| Katastr nemovitostí neumožní podávat návrhy na vklad prostřednictvím datových schránek |
| 2009-08-05 15:21:34 |
| Průměrná cena nájmu za rok 2010 |
| 2011-09-13 12:45:04 |
