Ceny nemovitostí padají. Chcete-li změnit bydlení, udělejte to právě teď
Realitní zpravodaj - zprávy ze světa realit a financí
iDNES.cz - Alice Kupčeková , 2009-02-13 09:45:52
Vhodná doba nastala pro toho, kdo chce v nemovitosti zhodnotit své úspory či jen změnit bydlení. Výhodnou investicí jsou stavební pozemky ve městech a jejich okolí. Je jich málo a ceny klesat nebudou, spíše naopak.
"Výhodné je také vložit peníze do extrémně levných bytů na Teplicku a Ostravsku," dává tip Miroslav Jonáš z M&M reality holding. Očekává se totiž, že jejich cena poroste, a tak je můžete v budoucnu prodat se ziskem. Dlouhodobě jsou jistotou i cihlové byty v centrech velkých měst, svou hodnotu si stále drží.
Pozor, na to, že čas vaši investici zhodnotí, se nelze stoprocentně spolehnout. Bude třeba pečlivě sledovat vývoj na realitním trhu a o koupenou nemovitost se důsledně starat. "V minulosti všichni spoléhali na neustálý růst, což byl nesmysl, pokles cen byl jen otázkou času. Dlouhodobě bývá průměrný růst jen na úrovni inflace či růstu příjmů domácností," podotýká Jiří Pácal, ředitel investiční firmy Central Europe Holding.
Protože hypotéky už nejsou tak dostupné jako dříve, očekává se, že bude větší zájem o pronájmy a jejich ceny by mohly růst. Můžete tedy zkusit pořízenou nemovitost pronajímat. "Když například koupíte byt 2+1 o velikosti 60 metrů čtverečních v Praze za 2,4 milionu korun a budete ho pronajímat za deset tisíc měsíčně, vyděláte 120 tisíc korun za rok," počítá Jiří Pácal. "Odečteme-li náklady a budeme-li počítat s tím, že byt nebude stále obsazený, zbude výnos zhruba 84 400 korun ročně."
Co kupovat pro bydlení a co pro investiciVhodná koupě k bydlení: - Nový byt v projektu, který se vyprodává se slevou nebo s bonusem. Vhodná koupě pro investici - Stavební pozemek ve městě či jeho okolí. |
Nechcete investovat, ale bydlet?
Pokud si budete pořizovat byt pro bydlení, nikoli jako investici, máte teď šanci hodně ušetřit, protože ceny bytů, hlavně těch panelových, šly výrazně dolů. "Třeba panelový byt 3+1 s lodžií o výměře 65 metrů čtverečních na pražském Proseku se v roce 2007 prodával za tři miliony korun, letos už by byl o čtyři sta tisíc korun levnější," říká David Černík z Maxima Reality. Nicméně ceny už by výrazněji klesat neměly.
Nyní však můžete levně pořídit i byt v novostavbě. Někteří developeři pořádají "výprodeje" posledních bytů v hotových projektech, nabízejí slevy a bonusy – například kuchyňskou linku v ceně. K novému bytu můžete nyní dokonce dostat i automobil. S takovou nabídkou přišly třeba developerské firmy Central Group, Finep a CPI Group.
Starší byt kupte hned
A kdy je na nakupování nejlepší čas? "Máte-li finance a čas se o majetek starat, nemá vyčkávání žádný smysl. Najděte vhodnou nemovitost a kupte ji," doporučuje Jiří Pácal.
Jiný názor má Miroslav Jonáš: "Starší byty doporučuji nakupovat ihned – jejich ceny ve většině lokalit klesly o desítky procent a již se nedá očekávat výraznější zlevnění. S nákupem bytu v novostavbě však doporučuji půl roku až rok vyčkat." Ceny by mohly být ještě zajímavější.
Přečteno: 1551 x
Tagy:
Přihlášte se k odběru Realitního zpravodaje
| Koupě kvalitní nemovitosti |
| 2009-04-09 10:12:04 |
| Vláda posoudí novelu, která má změnit pronájmy obecního majetku |
| 2009-05-06 16:21:47 |
| Rozšíření služeb Realitní Portál s.r.o. |
| 2010-07-29 10:06:28 |
