Prodat byt v paneláku trvá měsíce
Realitní zpravodaj - zprávy ze světa realit a financí
iDNES.cz - MF DNES , 2009-02-27 09:46:24
Kvůli krizi a nedostatku kupců zlevňují od loňského podzimu v Praze byty - zvlášť ty panelákové. Mnozí majitelé tak nabízejí neprodejné byty jako nájemní. A realitní kanceláře odhadují, že zájem o pronájmy letos stoupne až o pětinu.
Majitelé inzerát na tenhle panelákový byt na Novodvorské zavěsili na internet už v polovině loňského srpna. "Byt je zařízen kuchyňskou linkou, možno hned bydlet. Dobrá dostupnost do centra, v okolí domu množství zeleně," velebí ve virtuální realitce vlastníci byt 3+1 o rozloze téměř osmdesát metrů čtverečních a s velkou lodžií. Jenže jim to není moc platné.
Za cenu přes tři a půl milionu se jim ani po šesti měsících nepodařilo zájemce sehnat. Důvod je jednoduchý - pro prodej si vybrali špatnou dobu a nechtějí se smířit s tím, že by z ceny výrazně slevili.
Byty levnější o 400 tisíc korun
A bez větší slevy tak budou muset majitelé bytu zůstat bydlet na Novodvorské i nadále. "Kupci ztratili zájem o předražené nemovitosti a špatně dostupná panelová sídliště. Přitom je běžné, že nabízejícím trvá měsíc i dva, než zjistí, že cena je skutečně nadsazená a kupce neoslovuje," varuje potenciální klienty šéf realitní kanceláře AAAbyty.cz Aleš Budín a odhaduje: "V prvním pololetí poklesnou ceny dokonce o víc než 20 procent." Trvat na Novodvorské na nadsazené ceně se opravdu nevyplácí, patří totiž do lokality, kde se ceny bytů poroučely nejnápadněji.
"Například byty v Praze 6 nezlevnily, naopak nejvíc klesají ceny panelákových sídlišť v Praze 4, 5, 8 a 9," upozorňuje makléřka Renata Holaňová z realitní kanceláře Sting.
Ve srovnání s minulými roky se tak dají třeba na Jižním Městě koupit byty až o 400 tisíc korun levněji. Garsoniéra by vás teď vyšla podle propočtů realitky Sting do 1,7 milionu, byt 2+kk maximálně na 2,2 milionu a větší byt koupíte za cenu od 2,5 do 3,2 milionu korun.
Kupci se naučili smlouvat
Ostatně potenciální prodejci bytů by se měli přichystat na to, že proti nim nebude stát naiva s otevřenou peněženkou, ale poučený soupeř.
"Většina dnešních kupujících má zálibu ve vyjednávání o pořizovací ceně a jiných formách zvýhodnění nabídky. A o jejich úspěchu rozhoduje atraktivita a konkurenceschopnost nemovitosti," upozorňuje prodejce, ale také developer Karel Dudych, který vede rezidenční oddělení v realitní poradenské společnosti Jones Lang LaSalle.
U sešlých panelákových bytů či apartmánů v unifikovaných moderních bytovkách daleko za městem mohou zákazníci usmlouvat macaté slevy. Jsou však nemovitosti, kde budou mít prodejci dál navrch.
"Od září se zvýšil zájem o malé byty a kupce stále lákají také byty nadstandardní a luxusní. Kupní síla jejich cílové skupiny je pořád výrazná a nijak ji neovlivnila finanční krize," nabízí dvě nemovitostní stálice obchodní ředitel společnosti Mexx Reality Josef Šinágl.
Prestižní adresa pořád zabírá
Realitní makléři dobře vědí, co cenu bytu nebo domu ovlivňuje. Především je to materiál a stáří domu (cihla přebije panel), lokalita (dražší je klidná čtvrť s dobrou dostupností), stav nemovitosti (nová či po rekonstrukci bude stát víc), to, nakolik je okolí zastavěné a jak vysoké jsou okolní budovy (vyhledávaná je nízká a nepřehuštěná zástavba), i příroda na dosah.
Proto jsou dražší malé byty poblíž Stromovky či v činžáku na Vinohradech než rozlehlé místnosti v panelácích v Hloubětíně.
"Určitě neopadá zájem o centrum města, tedy Prahu 1 a 2. V podvědomí tam jsou prestižní adresy a jedná se ve většině případů i o dobrou investici. Žádanou kategorií jsou také nové projekty, které nabízejí víc než standard a oslovují kupce výraznou architekturou," podotýká Josef Šinágl za Mexx Reality.
Ovšem pozor! Pokud chcete prodat panelákový byt, možná váš čas přijde. Podle finančního analytika Karla Potměšila z firmy Cirrus možná mnozí kupci jen vyčkávají, až se ceny bytů na sídlištích dotknou dna.
"Do léta to zřejmě nebude. Teď je těžké odhadovat, kdy se ekonomická situace zlomí," nechce se pouštět do konkrétních termínů Potměšil.
A ředitel realitky Sting Michal Pitucha k tomu připomíná: "Poptávka po těchto bytech se brzy může změnit, protože za poslední dva měsíce zaznamenáváme výrazný nárůst poptávky po pronájmech. Lidé, kteří hledají vhodnou investici, si mohou zlevněné byty kupovat a pak pronajímat."
O co je stále zájem
Nemovitosti, které neztratily na ceně
PRODEJ
*starší byty v nízké cihlové zástavbě v centru Prahy
*kvalitní nové bytové projekty za rozumnou cenu
*byty a rodinné domy v atraktivní lokalitě
*zasíťované pozemky o výměře od 1 000 do 2 000 m2
Oblíbené lokality
Holešovice: dobře dostupné do centra, s novým bytovým centrem, sportovní centrum
Vinohrady, Žižkov: v dosahu metro, tramvaje, obchody, služby, kulturní i sportovní vyžití
Smíchov: vyhledávané je bydlení v cihlových domech, v dosahu metro, tramvaj, obchody i služby
PRONÁJMY
*malé byty do 50 m2 - garsonky, 1+1, 2+kk
*byty dobře dostupné do centra, v docházkové vzdálenosti od metra
*malé byty se základním vybavením a se spotřebiči
*větší byty pro rodiny naopak bez vybavení
Oblíbené lokality
Sídliště: zachovalé byty, které jsou v dosahu metra nebo tramvaje, obchody, služby
Zdroj: realitní kanceláře Sting, Real Spektrum, AAAbyty.cz
O co lidé nestojí
Nemovitosti, které hledají zájemce těžko
PRODEJ
*panelové byty v neatraktivních lokalitách
*bydlení v hustě zastavěných sídlištích vzdálených od centra
*velké a zbytečně drahé projekty, kterým chybějí služby v blízkosti
*byty a domy ve špatném technickém stavu
Přehlížené lokality
Praha 4 a 11: panelová sídliště, kde stojí vysoké domy, které jsou příliš nahuštěny na sebe
Praha 5 a 13: zanedbané a neudržované starší paneláky v neatraktivním prostředí
Praha 8 a 9: zastaralá a zanedbaná zástavba, která je obtížně dostupná MHD do centra
PRONÁJMY
*velké byty kolem 80 m2 s více pokoji (3 až 4+1)
*byty mimo MHD, špatně dostupné z centra a vzdálené od metra
*malé byty bez základního vybavení (postel, spotřebiče, pračka apod.)
*větší panelové byty, které jsou naopak plně vybavené
Přehlížené lokality
Panelové sídliště: příliš vysoké a zahuštěné domy, zanedbané byty, špatně dostupné MHD
Zdroj: realitní kanceláře Sting, Real Spektrum, AAAbyty.cz
Přečteno: 2633 x
Tagy:
Přihlášte se k odběru Realitního zpravodaje
| Na trhu může být prý už za rok méně nových bytů; ceny neklesnou |
| 2009-02-05 09:41:22 |
| Pozemky v Česku zlevní. Krize stáhne ceny až o 50 procent |
| 2009-01-29 15:40:18 |
| Pronajímáte či prodáváte byt? Pozor na daňové přiznání |
| 2010-03-31 13:52:43 |
