Odhad bytu

Vítáme Vás na stránkách se specilizací na odhad ceny nemovitostí.

Zajistíme soudní i tržní odhad nemovitostí. Odhady ceny nemovitostí (bytu) rozdělujeme na:

• tržní odhad - pro dědické a darovací daně
• soudní odhad - při dani z nabytí nemovitostí

V případě, že prodávate byt ve vlastnictví tj. že jste vlastníkem bytu (jste zapsáni na katastru nemovitosti) potřebuje na katastr nemovitostí podat:

• návrh na vklad do katastru nemovitostí
• zastavní smlouva - v případě zástavy (např. hypotéka)
• kupní smlouva

Dále je ze zákona prodávající povinnen podat na příslušný finanční úřad (kde se nachází nemovitost) přiznání k dani z nabytí nemovitosti. Součástí tohoto přiznání je i soudní odhad nemovitosti, který jsme Vám schopni zajistit. Daň z nabytí nemovitosti je ve výši 4% z částky, která je vyšší (kupní X odhad).
Příklad:
- prodejní cena: 1 000 000 Kč
- odhadní cena: 900 000 Kč
daň z převodu by byla: 40 000 Kč

Podklady pro ocenění nepronajímané nemovitosti

Pro ocenění nemovitosti, která není pronajímána si připravte tyto podklady:

• výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví)- ne starší 3 měsíce
• kopie katastrální mapy - ne starší 1 roku
• geometrický plán pro zaměření pozemků (pokud existuje)
• stavební povolení s vyznačením nabytí právní moci (pokud se dochovalo)
• kolaudační rozhodnutí s vyznačením nabytí právní moci (pokud se nedochovalo, pak jsou nutné jiné doklady o stáří nemovitosti)
• projektová dokumentace pro stavební povolení nebo skutečného provedení stavby (pokud se nedochovala, nemovitost zaměřím sám na místě),
• kupní smlouvy (na nemovitost, na pozemek apod.), s vyznačením vkladu do katastru nemovitostí
• smlouvy o zřízení věcného břemene, zástavní smlouvy a pod.
• dříve zpracované znalecké posudky
• informace o inženýrských sítích na pozemku a v jeho okolí (kanalizace, vodovod plynovod, rozvod elektrické energie, telefonní síť, kabelová televize)